Проект перепланировки

В мае 2018 года принято Постановление Администрации "Об утверждении Порядка приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние на территории города Челябинска" согласно которому при выявлении таких перепланировок Администрация города может обратиться в суд с требованием о продаже жилого помещения, если собственник не восстановил квартиру в исходное состояние, после выявления

Проект перепланировки - это предусмотренная законом проектная документация, относящаяся к разделу архитектурно-строительных чертежей (АС), которая разрабатывается уполномоченными проектными организациями, имеющими допуск СРО к соответствующим видам работ (работы по подготовке архитектурных, конструктивных и инженерных решений), оказывающих влияние на безопасность строительства. Разработка и утверждение в органах государственного надзора проекта перепланировки - обязательная и единственно законная процедура, позволяющая собственникам и арендаторам объектов недвижимости изменить планировку помещений. В проекте перепланировки отражаются все изменения относительно старой планировки с учетом особенности строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Проект перепланировки разрабатывается на основании заключения специалиста о возможности перепланировки.

СТОИМОСТЬ ПРОЕКТОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ:

• Проект перепланировки (ПП) квартиры (перестраиваются только ненесущие перегородки) - 5000руб.
• Проект перепланировки квартиры и переустройства (перестраиваются ненесущие перегородки и переносятся или ставятся сантехприборы) - 7000руб.
• ПП офисного помещения площадью до 200 кв.м. - 8000руб.
• ПП офисного помещения площадью от 200 кв.м. до 500 кв.м. - 12000руб.
• ПП торгового помещения (торговля непродовольственными товарами) площадью до 500 кв. м. - 12000руб.
• Проект переустройства (только перенос сантехприборов) - от 3500руб.
• Оплата за проект перепланировки выполняется по готовности проекта.
• Указанные цены могут быть скорректированы в зависимости от объекта или загруженности - для уточнения просим обращаться к нашим менеджерам.

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ПРОЕКТА:

• Копия "Технического паспорта" помещения (для уточнения что это перейдите по ссылке пример техпаспорта), а при его отсутствии точный адрес квартиры для заказа технического паспорта нашими специалистами (оформляется через 1....10 дней в зависимости от стоимости оплаты). В случае если перепланировка уже выполнена, а техник из БТИ выезжал на замеры более 3 лет назад, связывайтесь с нашими консультантами для уточнения путей выхода! Адреса и телефоны БТИ Челябинска
• Копия Свидетельства о праве собственности на помещения ("Зеленка") или выписка из ЕГРП (для квартир после 01 июля 2016г.)

СРОКИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ.

На разработку большинства проектов уходит от 2 до 10 рабочих дней. Сроки выполнения работ зависят от площади объекта, его сложности, объема предполагаемых изменений и количества разделов проектной документации.

Оформление проекта перепланировки производится в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами + прикладывается допуск СРО на выполнение проектных работ (действует вместо лицензии с 2009г.). Каждый лист проекта и пояснительная записка подписываются автором проекта и руководящими лицами организации, ответственными за его разработку. В проекте, предназначенном для получения разрешения на перепланировку, необходимо отражать проектные решения максимально ясно, просто и лаконично.

СОСТАВ ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ:

• Титульный лист с подписью главного инженера проекта
• Свидетельство СРО о допуске к проектным работам
• Общие данные, в которых описываются сведения об объекте, основные производимые изменения, а также основные требования безопасности при проведении строительно-монтажных работ.
• План помещений, отражающий состояние ДО перепланировки (в соответствии с техническим паспортом)
• План помещений, с указанием демонтируемых перегородок и спецификацией объемов работ
• План помещений, с указанием возводимых перегородок и спецификацией объемов работ
• Раздел КР - отражающий конструктивные узлы и детали, усиливающие элементы, описания порядка производства работ (при необходимости)
• План помещений, отражающий состояние ПОСЛЕ перепланировки

В состав проекта перепланировки могут входить специализированные разделы (их стоимость оценивается отдельно):

• Проект переустройства помещения (раздел ВК и/или ОВ) при условии переноса или изменения конфигурации помещения содержащих сантехприборы (почти всегда при объединении ванной и туалета)
• технологии (для кафе, ресторанов, продовольственных магазинов, салонов красоты, медицинских учреждений, автосервисов, складов, производственных зданий)
• Проект электроснабжения
• Проект водоснабжения и водоотведения
• Проект отопления, вентиляции и кондиционирования
• Проект слаботочных систем

Проектная компания АВАЛЕКС в кратчайший срок и с гарантированным качеством (наши ошибки и доработки выполняются бесплатно) разработает проекты перепланировки квартир, офисов, медицинских учреждений, учебных заведений, производственных помещений и общественных зданий. Наша проектная документация выпускается под строгим контролем и отличается безупречным качеством (работаем с постоянными клиентами: Юридическим агентством "Консультант"; УК "Манхеттен"; УК "Дом на Лесопарковой"; Агентства недвижимости - "Регион74"; "СвойДом"; "Альтернатива"; "АспектДом"; "Максимум"; "Компаньон" и др.)

Проекты перепланировки, разработанные "АВАЛЕКС", отличаются грамотным исполнением и грамотным оформлением

ТРЕБОВАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НАДЗОРНЫХ ОРГАНОВ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ПРОЕКТУ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И НЕОБХОДИМЫЙ ОПЫТ ПРОЕКТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ.

Проекты перепланировки разрабатываются в соответствии с государственными правилами. стандартами и нормами. Помимо этого, как показывает многолетний опыт работы, при разработке проектов необходимо учитывать требования и пожелания местных надзорных органов. На практике разработчикам проектов перепланировки приходится учитывать требования местных управляющих компаний (УК), администраций районов, Роспотребнадзора (СЭС), Главного Управления Архитектуры и Градостроительства (ГУАиГ). Проект перепланировки, разработанный проектной организацией с достаточным опытом, гораздо легче проходит согласования.

НЕ ДОПУСКАЮТСЯ НОРМАМИ И ПРАВИЛАМИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА (ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОССТРОЯ РФ ОТ 27 СЕНТЯБРЯ 2003 Г. N 170 И ДРУГИЕ НОРМЫ И СНИПЫ) (НА ЯНВАРЬ 2014Г.):

• присоединение "карманов" смежных по этажу квартир без 100% согласия собственников квартир всего дома;
• пристройка балконов, лоджий; закрытие пространства под балконами 1 этажей капитальными ограждениями (основание: п.4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170);
• присоединение площади балкона, лоджии к общей площади квартиры - категорически; демонтаж оконного блока и подоконной зоны наружной стены (отказы стали получать с января 2014г. (Калининский и Ленинский районы) - основание: реконструкция ограждающих конструкций здания, которые являются общедолевым имуществом);
• перенос/расширение кухни, туалета, ванной (мокрые точки) за счет площади над жилыми комнатами нижележащих этажей (не затрагивает квартиры над подвалами и нежилыми помещениями);
• пробивка проемов во внутренних стенах панельных домов 97 серии, 121 серии, некоторых "брежневках" (калининский район 100% отказ, Ленинский район с 2013г стали получать отказы, в остальных пока согласуют. (Основание: п.4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170));
• размещение жилых комнат и кухонь без естественного освещения;
• демонтаж вентиляционных шахт (любое воздействие), кроме 1 этажей;
• выход из туалета/ванной комнаты в жилую комнату или кухню (можно только в коридор).

Вместо проекта перепланировки или в дополнение к нему в определенных случаях выпускается следующая проектная документация:

• Проект переоборудования помещения - в случае, если у помещения (здания) меняется функциональное назначение и/или инженерные коммуникации
• Проект реконструктивных работ фасада (части фасада) здания - если изменяется фасад здания (изменение окон, дверей. входов, и др.)
• ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ, РАЗРАБАТЫВАЕМАЯ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИИ ПРОЕКТОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В ЖИЛЫХ ДОМАХ:
• Проект перепланировки квартиры, нежилого помещения
• Проект остекления балкона
• Проект устройства (изменения) входов, тамбуров, крылец, пандусов, дебаркадеров и т.д.
• ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ, РАЗРАБАТЫВАЕМАЯ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ:
• Проект перепланировки
• Проект переоборудования
• Проект реконструктивных работ фасада здания

Разработка проектов перепланировки - услуга, актуальная вчера, сегодня и завтра.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПЕРЕД РАЗРАБОТКОЙ ПРОЕКТА.

Перед выпуском проекта перепланировки специалисты проектной организации должны обследовать здание и конкретные помещения, в которых предполагается провести перепланировку. В результате обследования строительных конструкций необходимо сделать квалифицированное заключение о возможности перепланировки. Результаты обследования оформляются в виде ;технического заключения о возможности перепланировки. В случае, если перепланировка уже выполнена, проектная организация должна обследовать помещение для определения безопасности и допустимости уже выполненной перепланировки с выпуском соответствующего технического заключения

ВИДЫ ТЕХНИЧЕСКИХ ЗАКЛЮЧЕНИЙ ДЛЯ ПРОЕКТОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ:

• Техническое заключение о возможности перепланировки
• Техническое заключение о возможности реконструктивных работ
• Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки