Перепланировка помещений

Проектная компания АВАЛЕКС в кратчайший срок и с гарантированным качеством разработает проекты перепланировки квартир, офисов, медицинских учреждений, учебных заведений, производственных помещений и общественных зданий. Наша проектная документация выпускается под строгим контролем и отличается безупречным качеством.

Подробнее

Наши специалисты способны оказать помощь при согласованиях проектной документации любой степени сложности.

Подробнее

Любое изменение конфигурации помещений квартиры (нежилого помещения в составе жилого дома) и/или его сантехнического оборудования является перепланировкой и/или переустройством (согласно Жилищного Кодекса РФ от 2004 г. Статья 25)


Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения:


  • Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

  • Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/4/#block_400#ixzz2zGhdywt3

В мае 2018 года принято Постановление Администрации "Об утверждении Порядка приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние на территории города Челябинска" согласно которому при выявлении таких перепланировок Администрация города может обратиться в суд с требованием о продаже жилого помещения, если собственник не восстановил квартиру в исходное состояние, после выявления.


Проект перепланировки (официальный процесс) включает в себя:


  • сбор необходимых документов: свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи, или ЕГРН (вместо свидетельства с 2017 г.), технического паспорта или технического плана помещения (введен вместо техпаспортов с 2013г.);

  • подготовку проекта перепланировки и/или переустройства (наша компания имеет допуск СРО на проектирование, что является обязательным для проекта перепланировки);

  • подготовку технического заключения на перепланировку (также выполняет наша компания);

  • получение разрешения на перепланировку в администрации;

  • выполнение строительно-монтажных работ;

  • получение нового технического плана помещения;

  • получение актов ввода в эксплуатацию в администрации;

  • постановка изменений на учет и получение ЕГРН в кадастровой палате.

Если Вы самостоятельно осуществили, но не узаконили перепланировку, это не только свяжет Вам руки при любых операциях с недвижимостью, но и может обернуться значительными штрафами, а в крайних случаях – необходимостью обратного восстановления стен. Самое простое, экономичное и быстрое решение - обратится в проектную компанию “Авалекс”.


Подготовительные шаги перед началом разработки проекта


Перед тем как приступить к началу проектирования  специалисты проектной организации должны обследовать здание и конкретные помещения, в которых предполагается провести перепланировку. В результате обследования строительных конструкций необходимо сделать квалифицированное заключение о возможности разработать проект перепланировки. 

Результаты обследования оформляются в виде, технического заключения о возможности перепланировки. В случае, если перепланировка уже выполнена, проектная организация должна обследовать помещение для определения безопасности и допустимости уже выполненной перепланировки с выпуском соответствующего технического заключения.


Этапы разработки проекта планировки под ключ:

Проект перепланировки


При необходимости наш специалист подъедет к вам на квартиру или коттедж предварительно и бесплатно, сделает все необходимые замеры конструкций дома и проконсультирует о возможных вариантах перепланировки вашего помещения. После этого мы подготовим проект в стандартной форме для того, чтобы его приняла администрация. Организация перепланировки имеет все необходимые свидетельства о допуске к видам работ, оказывающих влияние на безопасность капитального строительства (допуск СРО).


Сроки разработки проекта планировки


На разработку большинства проектов уходит от 2 до 10 рабочих дней. Сроки выполнения работ зависят от площади объекта, его сложности, объема предполагаемых изменений и количества разделов проектной документации.

Оформление проекта перепланировки производится в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами + прикладывается допуск СРО на выполнение проектных работ (действует вместо лицензии с 2009 г.). Каждый лист проекта и пояснительная записка подписываются автором проекта и руководящими лицами организации, ответственными за его разработку. В проекте, предназначенном для получения разрешения на перепланировку, необходимо отражать проектные решения максимально ясно, просто и лаконично.


Какие документы включает в себя проект перепланировки


  • Свидетельство СРО о допуске к проектным работам

  • Общие данные, в которых описываются сведения об объекте, основные производимые изменения, а также основные требования безопасности при проведении строительно-монтажных работ.

  • Ситуационный план (при необходимости)

  • План помещений, отражающий состояние ДО перепланировки (в соответствии с техническим паспортом)

  • План помещений, с указанием демонтируемых перегородок и спецификацией объемов работ

  • План помещений, с указанием возводимых перегородок и спецификацией объемов работ

  • Раздел КР - отражающий конструктивные узлы и детали, усиливающие элементы, описания порядка производства работ (при необходимости).


Перечень документов необходимых для перепланировки:


  • Копия технического! паспорта помещения (для уточнения что это перейдите по ссылке пример техпаспорта), а при его отсутствии точный адрес квартиры для заказа технического паспорта нашими специалистами (оформляется через 1....10 дней в зависимости от стоимости оплаты). 

  • В случае если перепланировка уже выполнена, а техник из БТИ выезжал на замеры более 3 лет назад, связывайтесь с нашими консультантами для уточнения путей выхода! Адреса и телефоны БТИ Челябинска.

  • Копия Свидетельства о праве собственности на помещения ("Зеленка") или выписка из ЕГРП (для квартир после 01 июля 2016г.).


Вместо проекта перепланировки или в дополнение к нему в определенных случаях выпускается следующая проектная документация:


  • Проект переоборудования помещения - в случае, если у помещения (здания) меняется функциональное назначение и/или инженерные коммуникации

  • Проект реконструктивных работ фасада (части фасада) здания - если изменяется фасад здания (изменение окон, дверей. входов, и др.)


Согласование перепланировок


Мы полностью возьмём на себя процесс согласований, сбора и оформления соответствующих документов. От получения исходного технического паспорта до выдачи ЕГРН с узаконенной перепланировкой.


Случаи когда без согласования планировки не обойтись


Если сказать коротко, то во всех случаях, когда архитектурное устройство помещения после перепланировки будет отличаться от плана, зафиксированного в БТИ. Попробуем перечислить возможные случаи для жилых помещений:

  • снос и перенос межкомнатных перегородок;

  • возведение арок, перенос дверных проёмов;

  • изменение геометрии помещений за счет лоджий и балконов;

  • остекление лоджий и балконов;

  • перестановка сантехнических приборов, снос и перенос стен в местах общего пользования;

  • перенос газового и отопительного оборудования;

  • изменение геометрии оконных проёмов.


Для нежилых помещений добавляются следующие случаи:


  • переоборудование помещения для целевого предназначения: под склад, офис, магазин, медицинское учреждение и так далее;

  • обустройство нового входа и закладка старого;

  • существенное переустройство конструкции пола.


Рассмотрим, в каких конкретно случаях владелец недвижимости с несогласованной перепланировкой может столкнуться с проблемами:
  • продажа;

  • передача по наследству;

  • оформление в качестве залога по кредиту;

  • восстановление документации на недвижимость;

  • плановые ремонты ЖКХ инженерных сетей и коммуникаций;

  • аварийные ситуации с сетями и коммуникациями.

Если согласование перепланировки не было осуществлено, то придётся заплатить штраф от 100 МРОТ с указанием вернуть всё в прежний вид к определённому сроку за счёт владельца. И это может быть только начало. Надо понимать, что избежать подобной участи, вряд ли удастся, так как во всех случаях при оформлении юридического события требуется согласование на данный момент плана собственности с планом БТИ, проводимое представителем БТИ. А в случае с аварией несанкционированное переустройство соответствующие экспертные службы могут признать причиной аварии.


Перечень документов необходимых для согласования перепланировки


Для жилых помещений:
  • заявление на перепланировку в установленной органами ЖКХ форме (форма №266);

  • технический и кадастровый паспорта БТИ на недвижимость;

  • свидетельство о собственности;

  • план экспликации и поэтажный план здания из БТИ;

  • акт технического состояния здания на текущий момент;

  • архитектурный проект перепланировки – в случае, если изменения касаются несущих стен и перекрытий, или эскизный проект, если изменения не связаны с несущими стенами и перекрытиями;

  • согласование проекта перепланировки с соответствующими организациями: СЭС, Государственной противопожарной службой, Управляющей компанией, ТСЖ, Архитектурным управлением;

  • письменное согласие на перепланировку всех совладельцев недвижимости, а в некоторых случаях – всех членов семьи;

  • передача согласованной проектной документации на утверждение в МВК.

Если вся документация оформлена, можно приступать к ремонтным работам. Но и это ещё не всё. По окончании планируемых работ надо оформить Акт перепланировки в МВК, а затем вызвать представителя ПИБ для проведения новых замеров жилья. И только после получения подписанного Акта и новой документации на жилплощадь из ПИБ перепланировку можно считать узаконенной.

Не всегда владелец жилья имеет возможность «пробежать» эту стайерскую дистанцию до конца. В большинстве случаев обращение в нашу организацию за квалифицированной помощью сбережёт собственнику деньги, время и нервы.


Для нежилых помещений:


  • учредительные документы организации или их копии, заверенные нотариально;

  • документы, удостоверяющие права организации на недвижимость;

  • письменное согласие на перепланировку от организации-владельца здания (или Управляющего зданием) и организации, несущей ответственность за эксплуатацию здания;

  • договор об авторском надзоре за работами по перепланировке, если изменения коснутся несущих стен и перекрытий;

  • письменное согласие всех совладельцев собственности на перепланировку.

Как видим, для согласования перепланировки нежилых помещений требуется пройти гораздо больше инстанций, чем для жилого фонда.


Факторы влияющие на стоимость перепланировки


Конечно, от стоимости проекта, площади помещений, сложности переустройства. К простой перепланировке относятся ремонтные работы, не связанные с переносом несущих стен и перекрытий, к сложной – соответственно более сложные строительные работы, где предполагается снос или перенос несущих конструкций, и стоят они дороже. Максимально оптимизировать по стоимости каждую конкретную перепланировку помогут специалисты нашей компании, владеющие всеми нюансами архитектурных, строительных и дизайнерских проектов.

  • Составление дизайна интерьера помещения

Мы предложим наиболее удачные варианты перепланировки «хрущевки», «брежневки», а также популярных для Челябинска панельных домов 97 и 121. Наши специалисты разработают индивидуальный проект с учетом всех Ваших пожеланий, технических особенностей Вашего помещения, действующих норм и стандартов.

  • Демонтажные, строительно-монтажные и отделочные работы

Мы качественно выполним строительные работы любой сложности в строгом соответствии с согласованным проектом и сметой. Осуществим закупку и доставку необходимых отделочных материалов, самостоятельно вывезем строительный мусор.

  • Разработка проекта электроснабжения квартир

Мы составим оптимальный проект увеличения схемы электроснабжения с учетом Ваших потребностей. Вы получите необходимые мощности при минимальных затратах.

  • Узаконивание уже выполненных перепланировок

Мы поможем провести согласование и регистрацию произведенных изменений с наименьшими потерями для владельца недвижимости. При необходимости устранения несоответствий, проведем минимальный комплекс требующихся работ.


Основные шаги проекта перепланировки


Как только Вы обратитесь в нашу компанию, процесс пойдет по налаженной схеме:

  • По телефону мы детально проконсультируем Вас о возможности выполнения перепланировки, исходя из Ваших пожеланий и типа Вашего дома. Расскажем о стоимости и сроках: от момента составления проекта до проведения работ и ввода помещения в эксплуатацию.

  • При нестандартных перепланировках наш представитель приедет в удобное для Вас время, произведет осмотр и замеры, изучит имеющиеся у Вас документы (необходимы копии технического паспорта помещения и свидетельства о праве на собственность).

  • В течение двух календарных дней мы выполним проект перепланировки с учётом Ваших пожеланий и технических особенностей помещения, а также рассчитаем стоимость строительно-монтажных работ и расходных материалов.

  • После утверждения Вами проекта перепланировки, согласуем его с администрацией.

  • Проведем весь комплекс демонтажных, строительных и отделочных работ.

  • Организуем приезд нашего кадастрового инженера для составления технического паспорта.

  • Подпишем акт ввода помещения в эксплуатацию.

  • Поставим изменения на учет в кадастровой палате.

Таким образом, мы возьмём на себя все заботы: сбор документов, демонтажные, строительные и отделочные работы, а также «хождение по инстанциям». От Вас потребуются только доверенность и правоустанавливающие документы на недвижимость.


 Принцип трёх «НЕ»


Мы никогда НЕ осуществляем перепланировку без разрешительной документации, так как даём гарантию на все виды работ и дорожим своей репутацией.

Мы никогда НЕ увеличиваем согласованную смету, если только в процессе работы не выявляются объективные дефекты помещения (например, заваленность стен, трещины, дефекты стен и т.п.), которые было невозможно определить на начальном этапе.

Мы никогда НЕ «наживаемся» на клиенте. Вы платите только за выполненные работы. При закупке строительных материалов мы исходим исключительно из Ваших интересов. Мы не «накручиваем» цены и всегда предоставляем детальный финансовый отчет.


Четвертое "не" - мы не сможем согласовать без суда


Не допускаются нормами и правилами эксплуатации жилого фонда (постановление госстроя РФ ОТ 27 сентября 2003 г. №170 и другие нормы и снипы) (на 2017 г.)

  • панельные 97 и 121 серии. Не допускаются пробивка и расширение проемов в несущих стенах крупнопанельных домов. (основание: п.4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170). В домах 121 серии - это все стены, кроме сантехкабины. В 97 серии - это стены между кухней и залом, и между всеми комнатами. Возможен вариант узаконения через суд уже выполненных по проекту перепланировок. Уточняйте у наших специалистов:

  • присоединение "карманов" смежных по этажу квартир без 100% согласия собственников квартир всего дома;

  • пристройка балконов, лоджий; закрытие пространства под балконами 1 этажей капитальными ограждениями;

  • присоединение площади балкона, лоджии к общей площади квартиры; демонтаж оконного блока и подоконной зоны наружной стены в панельных домах;

  • перенос/расширение кухни, туалета, ванной (мокрые точки) за счет площади над жилыми комнатами нижележащих этажей (не затрагивает квартиры над подвалами и нежилыми помещениями);

  • размещение жилых комнат и кухонь без естественного освещения;

  • демонтаж вентиляционных шахт (любое воздействие), кроме 1 этажей;

  • выход из туалета/ванной комнаты в жилую комнату или кухню (можно только в коридор или нежилое помещение).


 Какая стоимость перепланировки


Средняя величина расходов на согласование перепланировки законным путем для квартиры составляет 20000...25000 руб. Срок выполнения до получения выписки ЕГРН с узаконенной перепланировкой - 3...3,5 месяца. В стоимость входит: разработка проекта, услуги специалиста по согласованию, расходы на согласование.

Окончательную стоимость перепланировки может рассчитать только специалист после того, как внимательно изучит Ваши пожелания и особенности необходимых Вам работ. Между тем, мы будем рады поделиться некоторыми фактами.


Наши цены - одни из самых низких в Челябинске


Мы давно работаем на рынке согласований и перепланировок, поэтому наши специалисты досконально знают конструкции всех типовых многоквартирных и загородных домов. Благодаря скорости принятия решений и отработанным приемам выполнения перепланировок, мы держим низкие цены при неизменно высоком качестве.


Оплата только после выполнения


Вы всегда платите по факту, и только за выполненный участок работы. Единственное исключение – оплата государственных пошлин и строительных материалов. Отчет обо всех истраченных суммах производится строго по квитанциям. Вы можете расплачиваться как наличными, так и переводом на наш расчетный счет.


Индивидуальный подход


Мы всегда готовы идти на обоснованные уступки, поскольку не стремимся к получению сиюминутной прибыли. Нам важнее выстроить взаимовыгодные и долгосрочные отношения с каждым заказчиком. Поэтому к нам часто обращаются частные лица и организации по рекомендации наших бывших клиентов.


Реализованные проекты


Помимо перепланировок квартир и загородных домов (более 300 объектов), в число наших клиентов входят крупнейшие организации Челябинска: компьютерный салон «Элист», сеть алкомаркетов «Мавт», ресторанный комплекс «Городская дача», ТРК «Горки», а также еще десятки различных компаний: салоны, магазины, бары, автосервисы, нотариальные конторы и другие. Будем рады, если Вы пополните их число!