Перепланировка

: всегда есть, что менять

Любое изменение конфигурации помещений квартиры (нежилого помещения в составе жилого дома) и/или его сантехнического оборудования является перепланировкой и/или переустройством (согласно Жилищного Кодекса РФ от 2004г. Статья 25)

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/4/#block_400#ixzz2zGhdywt3

 

Перепланировка квартиры или нежилого помещения (официальный процесс) включает в себя:

  • сбор необходимых документов: свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи, или ЕГРН (вместо свидетельства с 2017г.), технического паспорта или технического плана помещения (введен вместо техпаспортов с 2013г.);
  • подготовку проекта перепланировки и/или переустройства (наша компания имеет допуск СРО на проектирование, что является обязательным для проекта перепланировки);
  • подготовку технического заключения на перепланировку (также выполняет наша компания);
  • получение разрешения на перепланировку в администрации;
  • выполнение строительно-монтажных работ;
  • получение нового технического плана помещения;
  • получение актов ввода в эксплуатацию в администрации;
  • постановка изменений на учет и получение ЕГРН в кадастровой палате.

Если Вы самостоятельно осуществили, но не узаконили перепланировку, это не только свяжет Вам руки при любых операциях с недвижимостью, но и может обернуться значительными штрафами, а в крайних случаях – необходимостью обратного восстановления стен.

И в том, и в другом случае самое простое, экономичное и быстрое решение – обратиться в проектную компанию «Авалекс»

Мы комплексно подходим к задаче, поэтому в нашем штате, помимо инженеров-проектировщиков, архитекторов и дизайнеров, работают юристы и специалисты по согласованиям. Все они имеют соответствующее высшее образование и опыт работы по специальности от 5 до 10 лет.

Минимальные сроки, максимальные гарантии

При сотрудничестве с нашей компанией решением всех задач клиента занимается одновременно несколько специалистов. В результате мы до минимума сокращаем сроки согласований и можем предотвратить практически любые осложнения.

За время работы мы успешно выполнили более 400 проектов, из которых только на долю квартир пришлось около 20 000 квадратных метров перепланировок!

Мы работаем исключительно профессионально и качественно. За все время нашего существования мы ни разу не сталкивались с претензиями клиентов. Тем не менее, как любая уважающая себя организация, мы предоставляем гарантию на все виды выполненных нами работ. Если при эксплуатации помещения будут выявлены ошибки или дефекты, допущенные по нашей вине, мы устраним их в кратчайшие сроки и, разумеется, бесплатно.

Перепланировка «от и до»

К Вашим услугам весь комплекс работ любой сложности:

  • Проект перепланировки
    При необходимости наш специалист подъедет к вам на квартиру или коттедж предварительно и бесплатно, сделает все необходимые замеры конструкций дома и проконсультирует о возможных вариантах перепланировки вашего помещения. После этого мы подготовим проект в стандартной форме для того, чтобы его приняла администрация.
    Имеем все необходимые свидетельства о допуске к видам работ, оказывающих влияние на безопасность капитального строительства (допуск СРО).
  • Согласование перепланировок
    Мы полностью возьмём на себя процесс согласований, сбора и оформления соответствующих документов. От получения исходного технического паспорта до выдачи ЕГРН с узаконенной перепланировкой.
  • Составление дизайна интерьера помещения
    Мы предложим наиболее удачные варианты перепланировки «хрущевки», «брежневки», а также популярных для Челябинска панельных домов 97 и 121. Наши специалисты разработают индивидуальный проект с учетом всех Ваших пожеланий, технических особенностей Вашего помещения, действующих норм и стандартов.
  • Демонтажные, строительно-монтажные и отделочные работы
    Мы качественно выполним строительные работы любой сложности в строгом соответствии с согласованным проектом и сметой. Осуществим закупку и доставку необходимых отделочных материалов, самостоятельно вывезем строительный мусор.
  • Разработка проекта электроснабжения квартир
    Мы составим оптимальный проект увеличения схемы электроснабжения с учетом Ваших потребностей. Вы получите необходимые мощности при минимальных затратах.
  • Узаконивание уже выполненных перепланировок
    Мы поможем провести согласование и регистрацию произведенных изменений с наименьшими потерями для владельца недвижимости. При необходимости устранения несоответствий, проведем минимальный комплекс требующихся работ.

Перепланировка: как это будет

Как только Вы обратитесь в нашу компанию, процесс пойдет по налаженной схеме:

  • По телефону мы детально проконсультируем Вас о возможности выполнения перепланировки, исходя из Ваших пожеланий и типа Вашего дома. Расскажем о стоимости и сроках: от момента составления проекта до проведения работ и ввода помещения в эксплуатацию.
  • При нестандартных перепланировках наш представитель приедет в удобное для Вас время, произведет осмотр и замеры, изучит имеющиеся у Вас документы (необходимы копии технического паспорта помещения и свидетельства о праве на собственность).
  • В течение двух календарных дней мы выполним проект перепланировки с учётом Ваших пожеланий и технических особенностей помещения, а также рассчитаем стоимость строительно-монтажных работ и расходных материалов.
  • После утверждения Вами проекта перепланировки, согласуем его с администрацией.
  • Проведем весь комплекс демонтажных, строительных и отделочных работ.
  • Организуем приезд нашего кадастрового инженера для составления технического паспорта.
  • Подпишем акт ввода помещения в эксплуатацию.
  • Поставим изменения на учет в кадастровой палате.

Таким образом, мы возьмём на себя все заботы: сбор документов, демонтажные, строительные и отделочные работы, а также «хождение по инстанциям». От Вас потребуются только доверенность и правоустанавливающие документы на недвижимость.

Принцип трёх «НЕ»

  • Мы никогда НЕ осуществляем перепланировку без разрешительной документации, так как даём гарантию на все виды работ и дорожим своей репутацией.
  • Мы никогда НЕ увеличиваем согласованную смету, если только в процессе работы не выявляются объективные дефекты помещения (например, заваленность стен, трещины, дефекты стен и т.п.), которые было невозможно определить на начальном этапе.
  • Мы никогда НЕ «наживаемся» на клиенте. Вы платите только за выполненные работы. При закупке строительных материалов мы исходим исключительно из Ваших интересов. Мы не «накручиваем» цены и всегда предоставляем детальный финансовый отчет.

Четвертое "не" - мы не сможем согласовать без суда

Не допускаются нормами и правилами эксплуатации жилого фонда (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 и другие нормы и СНиПы) (на 2017г.):

  • панельные 97 и 121 серии. Не допускаются пробивка и расширение проемов в несущих стенах крупнопанельных домов. (основание: п.4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170). В домах 121серии - это все стены, кроме сантехкабины. В 97серии - это стены между кухней и залом, и между всеми комнатами. Возможен вариант узаконения через суд уже выполненных по проекту перепланировок. Уточняйте у наших специалистов.
  • присоединение "карманов" смежных по этажу квартир без 100% согласия собственников квартир всего дома;
  • пристройка балконов, лоджий; закрытие пространства под балконами 1 этажей капитальными ограждениями;
  • присоединение площади балкона, лоджии к общей площади квартиры; демонтаж оконного блока и подоконной зоны наружной стены в панельных домах;
  • перенос/расширение кухни, туалета, ванной (мокрые точки) за счет площади над жилыми комнатами нижележащих этажей (не затрагивает квартиры над подвалами и нежилыми помещениями);
  • размещение жилых комнат и кухонь без естественного освещения;
  • демонтаж вентиляционных шахт (любое воздействие), кроме 1 этажей;
  • выход из туалета/ванной комнаты в жилую комнату или кухню (можно только в коридор или нежилое помещение).

Перепланировка: сколько это стоит

Средняя величина расходов на согласование перепланировки законным путем для квартиры составляет 20000...25000руб. Срок выполнения до получения выписки ЕГРН с узаконенной перепланировкой - 3...3,5месяца. В стоимость входит: разработка проекта, услуги специалиста по согласованию, расходы на согласование.

Окончательную стоимость проекта может рассчитать только специалист после того, как внимательно изучит Ваши пожелания и особенности необходимых Вам работ. Между тем, мы будем рады поделиться некоторыми фактами.

Наши цены - одни из самых низких в Челябинске

Мы давно работаем на рынке согласований и перепланировок, поэтому наши специалисты досконально знают конструкции всех типовых многоквартирных и загородных домов. Благодаря скорости принятия решений и отработанным приемам выполнения перепланировок, мы держим низкие цены при неизменно высоком качестве.

Оплата только после выполнения

Вы всегда платите по факту, и только за выполненный участок работы. Единственное исключение – оплата государственных пошлин и строительных материалов. Отчет обо всех истраченных суммах производится строго по квитанциям. Вы можете расплачиваться как наличными, так и переводом на наш расчетный счет.

Индивидуальный подход

Мы всегда готовы идти на обоснованные уступки, поскольку не стремимся к получению сиюминутной прибыли. Нам важнее выстроить взаимовыгодные и долгосрочные отношения с каждым заказчиком. Поэтому к нам часто обращаются частные лица и организации по рекомендации наших бывших клиентов.

Реализованные проекты

Помимо перепланировок квартир и загородных домов (более 300 объектов), в число наших клиентов входят крупнейшие организации Челябинска: компьютерный салон «Элист», сеть алкомаркетов «Мавт», ресторанный комплекс «Городская дача», ТРК «Горки», а также еще десятки различных компаний: салоны, магазины, бары, автосервисы, нотариальные контроры и другие. Будем рады, если Вы пополните их число!

Заказать проект перепланировки онлайн по форме ниже:

Ваше имя *:
Телефон *:
E-mail отправителя *:
Тема письма:
Текст сообщения *:
Прикрепить "зеленку" *:
Прикрепить технический паспорт (архив) *:
Прикрепить планы демонтажа и монтажа *: