Наша организация имеет большой опыт по согласованию перепланировки как до совершения ремонтно-строительных действий, так и после них. Правда, нередко те владельцы, которые пренебрегли возможностью заниматься перепланировочными работами после согласования, могут столкнуться впоследствии с большими проблемами. Цель статьи – как можно конкретнее изложить нюансы согласования перепланировки жилых и нежилых помещений, чтобы собственник недвижимости, приняв их к сведению, мог принять грамотное решение.
Состав документации может меняться в зависимости от масштабности планируемых изменений, квалификации здания как памятника архитектуры и культурного наследия, категории помещения. Для офисов, например, процедура согласования перепланировки быстрее и дешевле, чем для продуктовых магазинов, медицинских учреждений, салонов красоты. Это связано с предъявлением к последним объектам больших требований по вопросам противопожарной, санитарно-эпидемиологической служб, а также системам вентиляции, наличию обособленных канализационных блоков и т.д. Специфика перепланировки помещений для офисов включает в себя учёт норм расположения техники, оборудования, естественного освещения. Для помещений других назначений – стоматологий, косметических кабинетов и т.п., необходимо учесть высоту потолков и возможность наличия в каждом помещении канализационных узлов.
Не всегда сам владелец может продумать все тонкости желаемой перепланировки с учётом наибольшей последующей выгоды, например, в магазине, от оптимального размещения торгового оборудования, использования подвала как складского помещения или увеличения торговых площадей как следствия качественной перепланировки. Вы можете обратится в проектную компанию Авалекс в Челябинске и наши специалисты помогут вам решить все тонкости в данном вопросе.
Возможно ли согласование перепланировки уже выполнения проекта переланироки
Строго говоря, такое действие является незаконным, а, следовательно, может привести к нежелательным для владельца последствиям. Как уже упоминалось, такие последствия наступают, как только с недвижимостью надо произвести юридические действия, а этот момент в жизни каждого собственника наступает рано или поздно. И дело может не закончиться наложением штрафов и вынесением постановления вернуть недвижимости первоначальный вид, в некоторых случаях дело доходит до продажи её с торгов. Согласовать произведённые изменения придётся, но с приложением больших сил и средств, поскольку эти изменения могут напрямую касаться интересов соседей, нарушать установленные законом СНиПы и нормы, а ценовой показатель всё время повышается.
Какие законы регламентируют согласование перепланировки
Основным законом является Жилищный Кодекс РФ. Статьи 25, 29 ЖК РФ регулируют правильность следующих действий:
-
правила и порядок самой перепланировки;
-
правила и порядок согласования перепланировки;
-
самовольная перепланировка.
В помощь владельцу нежилой недвижимости действует нормативный акт: Постановление № 621-ПП от 16.08.05 г. «О порядке оформления и выдачи документации на проведение работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий».