Проект дома

Дом индивидуальной постройки – это комплекс жилищных и бытовых условий, необходимых для жизни его владельцев: нормами площади, планировкой, наличием коммуникаций. Поэтому к проектированию дома нужно подойти с особой скрупулёзностью. Проект строительства можно разработать и самостоятельно, но важно, чтобы он был зарегистрирован в государственных структурах. Без утверждённого проекта невозможно ввести дом в эксплуатацию и оформить документы на право собственности, а затем получить регистрацию.
 

Для чего нужен проект?

Чтобы дом прослужил семейным гнездом как можно дольше, чтобы в нём захотели жить и дети, и внуки, он должен быть построен капитально. Такое строительство ведётся по чёткой отработанной технологии, которая закладывается в проект дома. Будущие жильцы определяются с количеством и планировкой комнат. Важно определиться с этажностью дома, будет ли мансарда, нужен ли балкон, будет ли эркер в гостиной или камин в прихожей, а может, кухня будет соединена аркой со столовой. Важно предусмотреть количество и расположение санузлов. А также будущие домовладельцы определяются с системой отопления дома. Это может быть отопление газовым настенным или напольным котлом, отопление твердотопливными агрегатами или застройщику выгодней поставить современный тепловой насос.

Проект дома

На этапе проектирования дома нужно определиться с такими коммуникациями, как водоснабжение и канализация. Будут ли они подсоединены к магистральным или это будут индивидуальные системы. Например, если пробурить скважину и поставить насосную станцию, то можно иметь в доме воду, не связываясь с коммунальными службами. Аналогично с системой канализации – собственный септик исключит зависимость от коммунальных служб и избавит от ежемесячных счетов за стоки.  Можно предусмотреть в доме получение электроэнергии экологически безопасными методами: установкой ветрогенераторов или солнечных батарей и таким образом, иметь альтернативный источник электроэнергии или полную независимость от электросетей.
 Для этого и служит проект дома – это мечты и возможности, изложенные в технической документации, база для составления сметы расходов на строительство. Технологические этапы строительства составляются также по проекту.
 

Состав проекта дома

Индивидуальный проект дома – это совокупность условий для комфортного проживания: просчитанные пропорции, удобно расположенные лестницы, эргономичные планировки. Архитекторы и инженеры разработают удачную конструкцию, не подверженную влиянию факторов природы и обеспечит достаточные условия для функционирования инженерных систем.
Проект дома состоит из трёх взаимодополняющих разделов: архитектурный, конструктивный, инженерный.
 

Планировка дома

Архитектурный раздел

Начальный этап проектирования архитектуры здания. Определяется стиль и варианты фасадов здания, утверждаются габаритные размеры, внутренняя и внешняя планировка. Разрабатывается комплект чертежей. На этом этапе задача архитектора наиболее удачно вписать здание в участок застройки с учётом ландшафта. Определить с какой стороны будет организован подъезд к дому. Как обычно, на севере располагают кухню и нежилые помещения, а на тёплой солнечной южной стороне – спальни, гостиные, детские комнаты.
 

Конструктивный раздел

Реализация замыслов архитектора в инженерные решения. На этом этапе просчитываются и наносятся на чертежи: высота комнат, конструктивные особенности кровли, углублённость подвала или цокольного этажа, расположение дверей и окон. Ведётся расчёт объемов строительных материалов.
 

Инженерный раздел

Проводится расчет несущей способности здания. На чертежах отображается деталировка важных элементов конструкции. Составляется спецификация для обустройства кровли и отделочных работ. Расчеты инженерного раздела проекта базируются на результатах исследования особенностей грунта, где учитывается уровень залегания грунтовых вод. Учитывается сейсмическая активность региона застройки, чтобы исключить риск появления трещин и разрушений.
Инженерный раздел обязательно включает в себя схемы коммуникаций дома. Составляется и утверждается система водоснабжения и канализации. Разрабатывается схема прокладки труб в доме.
Проект подключения дома к электросетям включает в себя чертежи и схемы точек подключения, определяется местоположение вводного щитка, рассчитывается нагрузка электропотребления. Отдельно прилагается схема заземления здания. Также решаются вопросы с организацией громоотвода. Если в доме будет установлен электрокотёл, то отдельный раздел проекта будет посвящен этому вопросу.
Еще один важный подраздел – это организация отопления в доме. Помимо организации отопления дома электрическим котлом, можно обустроить дом котлом на дизельном топливе, твёрдом топливе – угле, дровах, пеллетах. Если же дом будет отапливаться газовым котлом, то необходим проект подключения дома к газоснабжению, этим вопросом занимается местная газовая служба.
В инженерном разделе проекта обязательно приводятся схемы расположения вентиляционных каналов в доме, решаются вопросы противопожарной безопасности дома. По всем подразделам составляются спецификации оборудования, которое будет установлено в доме.

Важно удачно вписать инженерные системы в планировку дома, не испортить интерьер. Поэтому их проектирование должно происходить согласованно с архитектурным и конструктивным разделом проекта.
Обращаясь к застройщикам, лучше предъявить готовый проект. Согласно документации, в короткие сроки будет составлен план реализации проекта, составлена смета расходов, определены сроки строительства. Реализация своей мечты, доверенная профессионалам, даст возможность воплотить проект в жизнь в оговоренный срок и не потребует переделок.