Проект капитального ремонта объектов жилого фонда

Любые здания, даже построенные по новым технологиям, претерпевают износ и теряют свои эксплуатационные качества. В процессе эксплуатации появляются различные повреждения. Проведение в срок капитальных ремонтов предотвращает снос здания, повышает функциональность объекта, модернизирует, увеличивает показатели надёжности.
 

Дом не под снос

Продлевая жизненный цикл здания, проводят ремонтные работы для исключения аварийных ситуаций, которые могут нанести ущерб жизни и здоровью жильцов. Осуществляется замена труб водоснабжения, канализации, газопровода. Пришедшие в негодность элементы системы отопления заменяют на новые современные. Замена проводов и приборов электроснабжения проводится одновременно с внутренними штукатурными и малярными работами.

Капремонт включает работы по реконструкции подвальных помещений, фундамента, крыши, лифтового оборудования. Может быть обновлён фасад здания с одновременным его утеплением, герметизацией стыков. Для повышения энергоэффективности здания проводят замену окон. Проект капремонта жилых домов может включать разработку по благоустройству придомовой территории.
 

Памятка для заказчика

Чтобы отремонтировать здание, осуществляется проектирование запланированных работ, а затем производится капитальный ремонт. Для составления программы капремонта заложены нормы проектирования и капитального ремонта жилых домов.

Для частных домов проект не требуется, если не будет осуществляться перепланировка.
Проектирование капитального ремонта – это разработка целого пакета основных документов.

• Проектное задание;
• Экспертиза состояния жилого здания;
• Архитектурно-строительные чертежи;
• Технологические карты;
• Пояснительная записка;
• Схемы замены оборудования;
• План проведения работ;
• Смета.

Проектные документы разрабатываются проектными организациями, утверждаются Межведомственной комиссией и префектурой административного округа. Осуществляется санитарный и архитектурный надзор.
Периоды проведения капремонта устанавливаются согласно строительных норм и правил.
 

Ставка на профессионалов

Предпроектная работа заключается в изучении сведений об объекте и определение степени амортизации. Устанавливаются причины, вызвавшие повреждение конструкций или оборудования. Составляется номенклатура элементов и систем, которые нужно модернизировать или восстановить. Определяется финансовая целесообразность ремонтных работ. В проекте учитываются особенности строения, учитываются дополнительные требования и пожелания заказчика. Выбор принципиальных решений находится в прямой зависимости от остаточного срока службы жилого дома, определяемого техническим состоянием. Все принятые решения экономически обосновываются. 
 

Правила капитального ремонта

• Проектирование капитального ремонта зданий преследует цель – продлить его жизненный цикл путём замены инженерного оборудования, устранение физического износа, улучшение эксплуатационных показателей.
• Капремонт жилых домов выполняется в соответствии с противопожарными требованиями.
• Замена системы водопровода жилых домов осуществляется с сохранением прежней схемы разводки.
• Для отопления многоквартирного дома – расположение встроенной или пристроенной котельной недопустимо.
• При ремонте шахт лифта многоэтажных домов и замене оборудования важно обеспечить защиту от шума.
• Наличие признаков деформации и повреждения фундамента вызывают преждевременный износ здания. В проекте капремонта закладываются мероприятия по укреплению и усилению основания дома.
• Если при обследовании подвальных помещений обнаруживается затопления, то планируются работы по обеспечению гидравлического барьера. Возможно применение метода инъекционной гидроизоляции.
• Наличие дефектов кирпичных кладок предполагает работы по замене кладки на этом участке. Нарушение гидроизоляции стен приводит к их отсыреванию, что способствует снижению теплотехнических свойств, снижает нормативные сроки эксплуатации. В проекте обязательно указываются технологические возможности восстановления гидроизоляции.
• Комплексный капремонт включает восстановление балконов, козырьков, арок.
• В старых домах проводятся ремонтные работы по усилению и модернизации перекрытий, обеспечивая прочность, жёсткость, огнестойкость, звуковую и теплоизоляцию.
• Срок службы кровельного покрытия 20—25 лет. По истечении этого срока крыша требует проведения комплексного ремонта. В старых домах могут возникнуть дефекты стропильной системы: трещины, прогибы, возникновение гнили, ослабление соединительных узлов. Ремонт может включать преобразование формы, полную или частичную замену стропильной системы.
• При проектировании капремонта жилых домов принимается принципиальное проектное решение, соответствующее техническому состоянию здания. Прогнозируется остаточный срок эксплуатации конструкции зданий, не подлежащих замене.

 
Жилищный фонд представляет собой большую материальную ценность, сохранение которой является важной задачей. Решение может быть достигнуто своевременным проведением капремонтов и модернизации на основе современных эксплуатационных требований.