Проект перепланировки

Проект перепланировки - это предусмотренная законом проектная документация, относящаяся к разделу архитектурно-строительных чертежей (АС), которая разрабатывается уполномоченными проектными организациями, имеющими допуск СРО к соответствующим видам работ (работы по подготовке архитектурных, конструктивных и инженерных решений), оказывающих влияние на безопасность строительства. Разработка и утверждение в органах государственного надзора проекта перепланировки - обязательная и единственно законная процедура, позволяющая собственникам и арендаторам объектов недвижимости изменить планировку помещений. В проекте перепланировки отражаются все изменения относительно старой планировки с учетом особенности строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Проект перепланировки разрабатывается на основании заключения специалиста о возможности перепланировки.

Стоимость проектов перепланировки:

  • Проект перепланировки (ПП) квартиры - 4000руб.
  • Проект перепланировки (ПП) частного дома площадью до 200 кв.м. - 4000руб.
  • ПП офисного помещения площадью до 200 кв.м. - 4000руб.
  • ПП офисного помещения площадью от 200 кв.м. до 500 кв.м. - 7000руб.
  • ПП торгового помещения (торговля непродовольственными товарами) площадью до 500 кв. м. - 7000руб.
  • Проект переустройства (перенос сантехприборов) - 1500руб.
  • Оплата за проект перепланировки выполняется по готовности проекта.
  • Указанные цены могут быть скорректированы в зависимости от объекта - для уточнения просим обращаться к нашим менеджерам.


Исходные данные для выполнения проекта:

  • Копия технического! паспорта помещения (для уточнения что это перейдите по ссылке пример техпаспорта), а при его отсутствии точный адрес квартиры для заказа технического паспорта нашими специалистами (оформляется через 1....10 дней в зависимости от стоимости оплаты). В случае если перепланировка уже выполнена, а техник из БТИ выезжал на замеры более 3 лет назад, связывайтесь с нашими консультантами для уточнения путей выхода! Адреса и телефоны БТИ Челябинска
  • Копия Свидетельства о праве собственности на помещения ("Зеленка") или  выписка из ЕГРП (для квартир после 01 июля 2016г.)


Сроки разработки проекта перепланировки.

На разработку большинства проектов уходит от 2 до 10 рабочих дней. Сроки выполнения работ зависят от площади объекта, его сложности, объема предполагаемых изменений и количества разделов проектной документации.

Оформление проекта перепланировки производится в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами + прикладывается допуск СРО на выполнение проектных работ (действует вместо лицензии с 2009г.). Каждый лист проекта и пояснительная записка подписываются автором проекта и руководящими лицами организации, ответственными за его разработку. В проекте, предназначенном для получения разрешения на перепланировку, необходимо отражать проектные решения максимально ясно, просто и лаконично.

Состав проекта перепланировки:

  • Свидетельство СРО о допуске к проектным работам
  • Общие данные, в которых описываются сведения об объекте, основные производимые изменения, а также основные требования безопасности при проведении строительно-монтажных работ.
  • Ситуационный план (при необходимости)
  • План помещений, отражающий состояние ДО перепланировки (в соответсвии с техническим паспортом)
  • План помещений, с указанием демонтируемых перегородок и спецификацией объемов работ
  • План помещений, с указанием возводимых перегородок  и спецификацией объемов работ
  • Раздел КР - отражающий конструктивные узлы и детали, усиливающие элементы, описания порядка производства работ (при необходимости)
  • План помещений, отражающий состояние ПОСЛЕ перепланировки

В состав проекта перепланировки могут входить специализированные разделы (их стоимость оценивается отдельно):

  • Проект переустройства помещения (раздел ВК и/или ОВ) при условии переноса или изменения конфигурации помещения содержащих сантехприборы (почти всегда при объединении ванной и туалета)
  • технологии (для кафе, ресторанов, продовольственных магазинов, салонов красоты, медицинских учреждений, автосервисов, складов, производственных зданий)
  • Проект электроснабжения
  • Проект водоснабжения и водоотведения
  • Проект отопления, вентиляции и кондиционирования
  • Проект слаботочных систем
Проектная компания АВАЛЕКС в кратчайший срок и с гарантированным качеством (наши ошибки и доработки выполняются бесплатно) разработает проекты перепланировки квартир, офисов, медицинских учреждений, учебных заведений, производственных помещений и общественных зданий. Наша проектная документация выпускается под строгим контролем и отличается безупречным качеством (работаем с птостоянными клиентами: УК - Дом на Лесопарковой; Агентства недвижимости - "Регион74"; "СвойДом"; "Альтернатива"; "АспектДом"; "Максимум"; "Компаньон"; с некоторыми районными администрациями  - в хороших отношениях - там могут на некоторые нестыковки закрыть глаза). Большой проектный опыт позволяет уверенно решать самые сложные задачи. Рекомендации наших клиентов подтверждают серьезность нашего подхода к работе.
Оформление проекта перепланировки Оформление проекта перепланировки
Проекты перепланировки, разработанные "АВАЛЕКС", отличаются грамотным исполнением и грамотным оформлением

Требования государственных надзорных органов, предъявляемые к проекту перепланировки и необходимый опыт проектной организации.

Проекты перепланировки разрабатываются в соответствии с государственными правилами. стандартами и нормами. Помимо этого, как показывает многолетний опыт работы, при разработке проектов необходимо учитывать требования и пожелания местных надзорных органов. На практике разработчикам проектов перепланировки приходится учитывать требования местных управляющих компаний (УК), администраций районов, Роспотребнадзора (СЭС), Главного Управления Архитектуры и Градостроительства (ГУАиГ). Проект перепланировки, разработанный проектной организацией с достаточным опытом, гораздо легче проходит согласования.

 

Не допускаются нормами и правилами эксплуатации жилого фонда (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 и другие нормы и СНиПы) (на январь 2014г.):


 

  • присоединение "карманов" смежных по этажу квартир без 100% согласия собственников квартир всего дома;
  • пристройка балконов, лоджий; закрытие пространства под балконами 1 этажей капитальными ограждениями (основание: п.4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170);
  • присоединение площади балкона, лоджии к общей площади квартиры - категорически; демонтаж оконного блока и подоконной зоны наружной стены (отказы стали получать с января 2014г. (Калининский и Ленинский районы) - основание: реконструкция ограждающих конструкций здания, которые являются общедолевым имуществом);
  • перенос/расширение кухни, туалета, ванной (мокрые точки) за счет площади над жилыми комнатами нижележащих этажей (не затрагивает квартиры над подвалами и нежилыми помещениями);
  • пробивка проемов во внутренних стенах панельных домов 97 серии, 121 серии, некоторых "брежневках" (калининский район 100% отказ, Ленинский район с 2013г стали получать отказы, в остальных пока согласуют. (Основание: п.4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170));
  • размещение жилых комнат и кухонь без естественного освещения;
  • демонтаж вентиляционных шахт (любое воздействие), кроме 1 этажей;
  • выход из туалета/ванной комнаты в жилую комнату или кухню (можно только в коридор).


 

Вместо проекта перепланировки или в дополнение к нему в определенных случаях выпускается следующая проектная документация:

  • Проект переоборудования помещения - в случае, если у помещения (здания) меняется функциональное назначение и/или инженерные коммуникации
  • Проект реконструктивных работ фасада (части фасада) здания - если изменяется фасад здания (изменение окон, дверей. входов, и др.)

Проектная документация, разрабатываемая для согласовании проектов перепланировки в жилых домах:

  • Проект перепланировки квартиры, нежилого помещения
  • Проект остекления балкона
  • Проект устройства (изменения) входов, тамбуров, крылец, пандусов, дебаркадеров и т.д.

Проектная документация, разрабатываемая для согласования проектов перепланировки в нежилых зданиях:

  • Проект перепланировки
  • Проект переоборудования
  • Проект реконструктивных работ фасада здания
 
Разработка проектов перепланировки - услуга, актуальная вчера, сегодня и завтра

Определение возможности проведения перепланировки перед разработкой проекта.

Перед выпуском проекта перепланировки специалисты проектной организации должны обследовать здание и конкретные помещения, в которых предполагается провести перепланировку. В результате обследования строительных конструкций необходимо сделать квалифицированное заключение о возможности перепланировки. Результаты обследования оформляются в виде ;технического заключения о возможности перепланировки. В случае, если перепланировка уже выполнена, проектная организация должна обследовать помещение для определения безопасности и допустимости уже выполненной перепланировки с выпуском соответствующего технического заключения

Виды технических заключений для проектов перепланировки:

  • Техническое заключение о возможности перепланировки
  • Техническое заключение о возможности реконструктивных работ
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки


 


 
Заказать проект перепланировки
Ваше имя *:
Телефон *:
E-mail отправителя *:
Тема письма:
Текст сообщения *:
Прикрепить "зеленку" *:
Прикрепить технический паспорт (архив) *:
Прикрепить планы демонтажа и монтажа *: